伴隨著Uber、Airbnb等一系列實物共享平臺的出現，共享從純粹的無償分享開始走向能獲利的商業模式，而共享經濟一時間成為了市場的香餑餑。風投喜歡、資本青睞，火極了的共享模式在鄭州這個商家必爭之地也發芽散枝。
說到共享，你可能會知道共享單車、共享汽車、共享充電寶，但在樓宇之間，一種新的共享業態正在產生，而且未來還將以170%的年度復合增長率占領市場。對于這塊“蛋糕”你了解嗎？
今天，我們就來帶您走進共享辦公空間，看看這個業內人士口中“萬億元”級別的市場在鄭州是如何發展的。
河南商報記者 孫科/文
河南商報記者 劉鴻翔/圖
“你們只管改變世界，其余的事情我們來做……”這是鄭州一家共享辦公室空間創始人常說的一句話，同時，這也是他們正在做的事業。
何為共享辦公？市場上很難對其有個準確的定義。除了基礎服務外共享外，隨著該行業地不斷發展，里面的增值服務也越來越多的成為賣點。
那么，對于創業者來說，共享辦公的出現意味著什么？如何收費？具體都有哪些服務？鄭州都有哪些共享辦公室？
創業初期，他使用共享辦公室，節省了40%的租金
商場如戰場，對于年近40歲的殷占華來說，他是這個“戰場”上的新兵。
老殷是鄭州一家廣告公司的老總，不久前他從原單位辭職，開始了自己的創業之路。
創業的艱辛自然不必提，除去日常的業務，讓他很頭疼還有寫字樓租金問題。“我們租了兩大間辦公室辦公，一個140多平方米，一個200多平方米，每月光租金就要花去上萬元。”老殷說，他的公司正處在創業發展階段，隨時可能擴員，目前承接的業務也比較多，辦公環境有點嘈雜，所以，想找一個環境不錯、能安靜下來和客戶談合作的空間。
“我自己本來就是搞廣告的，對于市場上新出現的東西比較敏感，之前也了解過共享辦公室。”老殷表示，今年6月初，他公司所在的寫字樓上出現了共享辦公室，當時正在裝修，他就提前考察并預定了一間辦公室和兩個工位。
“你想想，如果是自己創業，初期哪有地方再整吧臺、咖啡區這些東西啊，都是成本……”老殷粗略的算了算，共享辦公室一個工位每月不到千元，僅這項，就為他省去了40%的租金，另外，共享辦公室里免費提供會議室，還可以搞項目路演，與客戶在環境優雅的休息區談業務，這些都是內在增值服務。
共享工位租金大多在千元以內，法務、財務也可共享
那么，老殷口中的那種共享辦公室在鄭州常見嗎？整體價格如何？都有哪些服務？
其實，隨著市場的發展，共享辦公室已經越來越多的出現在我們身邊，以鄭州市場為例，多數共享辦公室集中在鄭州東部，每個工位的價格多在500~1000元以內，不過，有業內人士透露，也有價格在數千元的。
說到共享辦公室的具體服務內容，除了基礎服務外，大家也各有各的特色。
如鄭州鄭汴路上一家寫字樓的共享辦公室，大小有2000多平方米，在這里租工位，每月的價格在660元；約10平方米大小的獨立辦公室，每月2200元；若要使用會議室則需另收費，每小時在22元~50元不等。辦公室空間、前臺、水吧、網絡、打印復印、植物、保潔、物業等基礎服務都無需再另付費。
中州大道上的一家共享辦公室，每個工位約在每月1000元，除了上述基礎服務共享外，他們還統一為入駐的企業提供法務、財務、社保等服務，據該共享辦公室的負責人介紹，他們目前正在建設共享的健身房、圖書館，馬上即可交付，供入駐企業員工免費使用。
在鄭東新區一家寫字樓內，他們的共享工位租金在800元左右，除辦公室空間、會議室、物業、保潔共享外，他們還能為入駐企業提供招聘等方面的服務。
“拎包辦公”是很多共享辦公室的基礎目標，不少接受采訪的共享辦公室負責人都有同感，隨著市場的發展，共享辦公室的增值服務將越來越多。而伴隨著增值服務的增多，對于創業者來說，受惠的力度也會越來越大。
有的共享辦公室一位難求，有的有人問無人租
共享辦公室在鄭州蓬勃發展，那么目前，這種形式的辦公，在市場和創業者中的認可度又是什么樣子呢？
對此，河南商報記者走訪了許多創業者，很多人對這種概念表示理解，但表示如果入駐需要再做慎重考慮，“這種新的模式到底咋樣不清楚，身邊也沒人在這里辦過公，我可能會再想想。”
河南某置業有限公司營銷及商業總監張女士就表示，他們今年9月初，在鄭州推出了一批共享辦公室工位，發出去后，詢問的人有很多，但至今，他們還未租出去工位，“可能很多人還是暫時不能接受這樣的工作形式，也可能我們宣傳做的太少。”
但也并非所有共享辦公室都出現了張女士描述的情形。
2016年5月，綠地集團中原事業部在綠地新都會推出1000平方米、擁有180個工位的共享辦公室，現如今處于全部租滿的狀態，工作人員還表示；“現在如果有人想續租，需要提前預定。”
他分析，除了工位租金便宜、增值服務多和開發商的品牌效益外，新都會的地理位置優越也是大家使用共享辦公室的重要條件之一。
共享辦公由來已久，有些共享辦公空間還能帶寵物上班
共享辦公又叫聯合辦公，英文為cowork，根據牛津詞典界定，其是自由職業者或者為不同雇主工作的人員，未來共享辦公設施、觀點和知識，而使用辦公室或者其他類型的辦公空間。
全球地產服務商仲量聯行中國區的共享辦公報告顯示，共享辦公空間的前身C—base早在1995年就在德國柏林設立，最具代表性的早期共享辦公空間是美國舊金山的Citzen Space。近年知名企業有WeWork，已進軍中國上海、北京。2015年，SOHO推出其共享辦公品牌3Q。
在成都，已有共享辦公室投入運營，每個工位按天收費，每天100元，可通過手機客戶端預約一個臨時的工位或會議室，實現遠程辦公會議或商務洽談。
在深圳，共享辦公室市場已進入群雄競逐的時代，有的共享辦公空間還設有澡堂、桑拿房、冥想室、游戲廳等。有的共享辦公室還可以帶著自己的寵物貓來上班。
從大型房地產企業轉型到創業團隊項目，共享辦公室的市場可謂被眾人緊盯。這里面的市場到底有多大？共享辦公室遭遇到了哪些現實困難？不妨來聽聽業內人士的看法。
辭去年薪百萬的工作，創辦共享辦公室
折騰，是不少企業家時常做的事情，這在UFO.WORK創始人、CEO李楊身上也表現的很明顯。
李楊是一名85后，2008年畢業于河南師范大學，在成為CEO之前，他曾是河南最年輕的房地產職業經理人，年薪百萬。2014年底，他和另外兩名80后小伙、同樣在省內知名企業做高管的朋友聶鵬飛和李玄一一同辭職，開始了創業之路，成立了我省首家具有共享經濟概念的辦公空間UFO.WORK共享辦公。
據李楊介紹，現在的中國，平均每分鐘有10家企業誕生，中小微企業占全國企業總數的90%以上，他們已經構成了這一轉變的主要推動力，但是傳統的辦公模式已不能滿足中小企業的辦公需求，“辦公難”成為中小企業的一大痛點，“成立共享辦公空間，是希望通過砸開企業間的圍墻，打通企業間的鏈接，為創業者打造一個開放共享的創業服務空間。”
在李楊認知里，以往公司的格局是封閉的，大家都把自己關在自己的辦公空間里，而未來的辦公環境將是開放式的，很多資源都可以拿來共享，這也是他選擇“砸墻”作為辦公空間成立的啟動儀式原因之一。
未來至少1/10的辦公空間將會是共享辦公
“從此以后我沒有辦公室了，我的黑色的雙肩包就是我的辦公室，雙肩包到哪里，我就在哪里辦公。”這是國內房地產大佬潘石屹說的一段話。2015年潘石屹的SOHO中國推出的一款共享辦公的項目SOHO 3Q，目前在北京、上海核心地段已開業了18個3Q中心，擁有近17000個工位。
在房地產商開始追求“輕資產”的今天，3Q項目成為了SOHO的明星項目，潘石屹還表示，未來3到5年，SOHO將推出30萬到50個共享辦公桌位，這個速度是過去兩年的10倍。
也許房地產大佬的轉型讓你覺得有點遙不可及，那么，李楊和他公司的發展也許能說明一些什么。
經過2年多的發展，UFO.WORK目前在鄭州已經運營6個共享辦公社區，運營面積超過20000平方，服務3000位創業者，入駐500余家創新型企業，鄭東自貿區社區開放2個月即已滿租；位于中州大道的共享辦公空間也進入試運營階段，有1萬多平方米。
“我們之前預計公司會在5年后開始盈利，樂觀估計是3年后開始盈利。而現在不到3年，我們已經開始盈利，也得到了資本的認可。”對于未來，李楊充滿信心，這個市場將有170%的年度復合增長率，是一個萬億元的市場級別，將來至少1/10的辦公空間將會是共享辦公。
有國外巨頭、國內開發商、專業運營團隊等三類
河南商報記者通過多方采訪獲悉，共享辦公的模式一般分為三類：國外巨頭、國內開發商、專業運營團隊。
在鄭東新區金水東路上，就有一家國外巨頭進駐，該巨頭是全球領先的工作場所創新解決方案供應商。不過，也有業內人士表示，租住該公司的辦公桌位價格較貴，服務的多為跨國企業在當地的“辦事處”，一般工位價格在千元以上。
國內開發商方面，如河南捷宏置業有限公司、綠地集團中原事業部等，他們都在自己所開發的樓盤中，建有共享辦公室。綠地集團中原事業部還在鄭東綠地中心（雙子塔）北塔又開設了一個有2000多平方米的共享辦公室，目前裝修馬上完工，預計10月底前將對外開放。
“未來，寫字樓的項目可能會越來越多，想在眾多的項目中脫穎而出，我們也得轉型。”綠地集團中原事業部租賃運營總監刁藝偉表示，他們打造的共享辦公空間更多的是想搭建一個企業服務平臺，讓入駐的中小企業能共享到的寫字樓內其他的企業資源。
在專業運營團隊方面，UFO.WORK團隊在鄭州來說可謂是一枝獨秀，他們還表示，未來將會把工位擴展到5萬個，服務1萬多家中小企業。
被認可度不夠，市場上有魚龍混雜的情況
說起共享辦公室的優勢，有人總結為三點：
一、共享單車的出現，讓人不再用較高的成本去買自行車了，用很低的成本就能解決出行問題。共享辦公空間也是這樣一種概念，讓創業者在創業初期不再為高昂寫字樓租金過多的擔心。
二、共享辦公室可以提供全鏈條的創業服務。如提供法務、財務、招聘、物業、保潔等，讓創業可以心無旁騖的進行創業。
三、這種共享辦公空間也是一種商業協作平臺，眾多中小創業型公司聚集在這里，形成了一個創業者社群，各行業間溝通交流也更方便，無形中也是一種很好的社會資源。
不過，任何新生事物，在其發展時，都難免遇到各種問題，共享辦公空間也一樣。
“我們現在遇到很大的問題是，很多人對這個東西不理解。”李楊和河南捷宏置業有限公司營銷及商業總監張軍霞遇到的問題很類似，他們都表示，創業者在選擇這種方式辦公時存在諸多的疑慮。
另外，目前這個市場還存在魚龍混雜的情況，一些人或者一些企業存在其他目的開設共享辦公空間，并不是單純的想做這一行，所以經常會傳出來一些很負面的東西。
除了創辦人的擔憂，入駐的中小型企業家也有自己的想法：“我們本來就處在剛起步的階段，客戶對于我們很重要，萬一共享辦公室里有競爭對手，這種開放式的辦公，會不會加劇我們的競爭，或者一些資料的泄漏。”
共享辦公空間服務者能否提供階段性的服務、空間
無論你使用與否，共享模式已成為我們身邊很常見的現象。河南財經政法大學經濟學院副院長劉美平教授表示，伴隨著信息技術的發展、信息化時代的到來，共享經濟將會成為一個大趨勢。
對于共享辦公室的出現，劉美平認為，這是微型企業的一大福音，這種模式解決了個體上意義上的創新型就業問題，讓個人從原來沒地方辦公、就業，變成了有空間、有載體、有平臺，甚至還有人專門提供服務。對經濟的發展來說，這有利于我們的雙創，有利于個體上的就業，“只要年輕人有想法，只要年輕人想干，那么社會就給他空間和平臺。”
另外一方面，共享辦公室的推出，讓大家在共享中實現了空間節約，使得我們的節約型經濟更加完善了。
不過，她也提醒共享辦公室的創辦者，入駐企業不斷發展，未來可能會變成中型、大型企業，共享辦公室是否能提供階段性的服務、空間？
劉美平還表示，隨著信息經濟、電商的發展，很多實體店面關門，那么這個時候就騰出了一定的辦公空間，這對于想在共享辦公空間上有所作為的人來說，是一個很值得關注的選擇。
